工程的轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，也需要繳納一定的稅費，同時我們需要了解一下工程轉(zhuǎn)讓的流程，只有按照一定的流程，一步一步的處理事情，才能夠解決好工程的轉(zhuǎn)讓問題。

一、在建工程轉(zhuǎn)讓的流程

綜合現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)履行以下程序：

1、對雙方已確定的各項轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進行逐一清點、核查，或由專業(yè)評估機構(gòu)對目標(biāo)資產(chǎn)進行評估后確定轉(zhuǎn)讓價格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2、在相應(yīng)行政機關(guān)辦理相關(guān)過戶登記。因項目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊資本的，還須通知債權(quán)人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)；

3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù)；

4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序；

5、已簽訂的設(shè)計、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。

通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程的，只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)(外商投資企業(yè)還應(yīng)辦理相應(yīng)股權(quán)變更審批手續(xù))即可完成轉(zhuǎn)讓。由于對外的土地使用權(quán)主體和項目主體并未發(fā)生改變，因此無需進行土地使用權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所必須的相關(guān)權(quán)屬變更登記程序。

綜上，通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程，涉及的內(nèi)容相對更多、程序更為復(fù)雜，且政府主管部門審批等不可控的因素更大；相比之下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序更為簡易、快速。

二、如何辦理在建工程轉(zhuǎn)讓

在建工程轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足以下條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

3、房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；

（2）土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；

（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）取得建筑工程施工許可證；

（5）房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上。

因此，只要符合上述條件，并且不違反法律的相關(guān)規(guī)定，就可以按照上述程序辦理在建工程轉(zhuǎn)讓。

三、在建工程項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要合同條款內(nèi)容如下：

1、雙方當(dāng)事人情況

2、項目概況(包括：坐落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積等)

3、轉(zhuǎn)讓方對在建工程轉(zhuǎn)讓限制條件的不存在或已解決承諾。

4、項目轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限

5、轉(zhuǎn)讓費用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式和期限

6、項目用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助

7、在建工程轉(zhuǎn)讓交割日期及方式

8、雙方的權(quán)利義務(wù)

9、違約責(zé)任

10、解決爭議的方法

11、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定的其它事項.